离经叛道的楼市样本 深圳房价或将会震荡回归

张艳红/文

　　由于目前各地楼市处于不同的发展周期，且地缘文化、消费文化差异较大，面对同样的宏观调控政策，表现却迥异。

　　广深楼市出现深幅下探的同时，长三角房价却相对坚挺，只出现微幅调整；而北京、天津等环渤海城市，由于交易量持续萎缩，楼盘打折成为常态；但也有一些二线城市，如海口、乌鲁木齐，却在这波楼市调整中逆市而上，房价出现较大幅度的上涨。显然，区域市场分化已不可避免。

　　颇富创新精神的深圳商业银行家们，在全国率先推出了个人房贷的“循环贷”、“气球贷”等花样繁多的贷款方式，正是这些各种名目的贷款，为深圳楼市提供了源源不断的资金

　　“深圳速度”至今依然是深圳人的骄傲，当这个城市快节奏地创造GDP和居民财富的同时，楼市搭上了一趟高速行驶的车，只不过这一趟，是上天下地的过山车。

　　2007，深圳因为房价领涨而受到全国关注，因为这一年的1～6月，几乎每个月的房价涨幅都超过两位数；2008年，深圳仍是焦点，则是因为房价连续几个月下跌。

　　可以说，一年半的时间内，深圳楼市画了一条倒写的V字，以便让研究者们记住这个“离经叛道”的标本。

　　房子：特征被淡化的标的

　　在深圳从事房地产中介行业，如果没有见证2007年的精彩，可以说是莫大的遗憾。因为几乎每一个当时身在其中的人，都还能清晰讲述出至少一两个堪称传奇的买楼故事。

　　最让李先生印象深刻的是，2007年上半年，他们公司的客户人员不得不请客户吃饭唱歌消遣，来获得放盘的许可。因为当时的深圳楼市“千金易得、一房难求”，只要卖家能放盘，无论开什么价格，中介都能卖出去。

　　深圳中原地产是最早提出深圳房价将回落到2006年底水平的机构。该公司研究部负责人张伟回忆起去年上半年的楼市时表示：张伟的楼市时表示：“2006年底之前，深圳房价上涨比较平稳，价格涨幅与经济发展、租金水平保持一致；但到了2007年，情形发生急剧变化，当时每个月价格都在涨，而且呈现两位数的上涨幅度，例如去年5月，一个月房价就涨了22%。”

　　当时的深圳楼市，每个人都只担心一个问题，那就是买不到房。一个买家可能刚刚从发展商手中签下认购协议，他身后就已经有好几个人排着队想买他的房子了。于是，买家为买房要给中介“茶钱”，而中介为寻房源要给卖家“好处”。

　　爆炒之后的房子成为一个价格远远背离价值的标的物，位置如何、面积大小、户型朝向通通变得不重要，重要的只是一张买卖合同：一手买家与开发商的认购书；以及二手买家与一手买家签订的“远期合同”。

　　所谓“远期合同”，是一手买家与二手买家之间私下签订的契约。由于房价往往在一两个月内就大幅度上涨，买家担心拖下去会买不到，便在房子没交楼、没产权证、完全不符合二手房买卖规定的情形下与卖家签订的购房协议。

　　房源紧俏下，深圳楼市投机盛行。中原地产通过调研其代理楼盘的数据显示，去年上半年，深圳一手盘中投资比例普遍在60%～70%之间，个别楼盘中的投资比例高达80%。此刻的房子，居住的使用价值已经被淡化；赚钱，成为绝大多数人买房的唯一理由。